Arkiv

Archive for 21 september, 2026

Sellbergska (2): Från chockhöjning till politiskt vägval

21 september, 2026 Lämna en kommentar

Anm. Fortsättning från blogginlägget “Sellbergska (1): När kulturarv möter marknadshyra”.

Höjd hyra 

När Patrique Daghäll skrev på hyreskontraktet med kommunen sommaren 2025 hade Vänersborgs kommun satt hyran till 9.825 kr i månaden. Och då skulle Daghäll, precis som Birgitta Peterson, som hade hyrt Sellbergska huset tidigare, stå för el, uppvärmning, sopor osv, allt utom VA.

Jag roade mig med att titta på hur hög hyran skulle ha varit om den hade varit indexreglerad från den 1 september 1996, när Birgitta Peterson blev hyresgäst. Då skulle hyran i år ligga på ungefär 3.700 kr per månad.

Det är förstås en hypotetisk jämförelse. Men skillnaden är ändå slående. Kommunens hyra på 9.825 kr i månaden var alltså något helt annat än den hyresnivå som gällde under Petersons tid. Kommunen har med andra ord ändrat sin inställning till Sellbergska huset.

Och Daghäll fick för några veckor sedan veta att kommunen ville, när det var dags för ett nytt hyresavtal, höja hyran ytterligare – med omkring 3.900 kr i månaden till drygt totalt 13.500 kr. Det var en höjning som motsvarade den “bostadshyra” som konsulten räknade fram i sin hyresanalys. 

Här blir det också intressant att titta på själva hyresavtalen.

När Patrique Daghäll skrev sitt avtal 2025 valde kommunen en annan modell än tidigare. Det blev ett enda avtal och inte två som Peterson hade. Det blev en enda hyra och ingen uppdelning mellan bostad och lokal. Det är alltså kommunen själv som har valt att behandla Sellbergska huset som ett sammanhållet hyresobjekt.

Men nu, ett år senare, tycks kommunen använda en hyresanalys som delar upp huset i två delar – och försöker höja den sammanhållna hyran utifrån den beräkning som gjorts för bostadsdelen.

Det är värt att fundera över.

Vad visste Daghäll? 

När Patrique Daghäll började hyra Sellbergska huset fick han enligt egen uppgift inte någon information om den tidigare hyresmodellen eller, framför allt, om den marknadshyresanalys som kommunen hade beställt. Överhuvudtaget har kommunens information enligt Daghäll varit knapphändig och bristfällig.

Det behöver också göras en rättelse. Fastighetschef Jonnie Persson sa till TTELA, och som dessutom ledarskribent af Geijerstam återgav i sin ledare:

“När hyresgästen fick objektet hade vi inte gjort färdigt hyressättningen. Det står angivet i kontraktet att marknadshyra ska gälla från och med 1 januari 2027. Det här är alltså inget nytt.”

Men jag har läst kontraktet. Där står:

“Huset hyrs ut i befintligt skick. Hyresavtalet tidsbestäms då marknadshyresundersökning pågår, vid avtalstidens slut omförhandlas hyran. Lokalen och bostaden är kopplade till varandra vilket innebär att det ej är möjligt att flytta från lokalen och behålla bostaden eller tvärtom. Huset har högt historiskt värde och ska behandlas med försiktighet.”

Det finns ingen formulering om att ”marknadshyra ska gälla från och med 1 januari 2027”. Det som står är att marknadshyresundersökningen pågår och att hyran ska omförhandlas vid avtalstidens slut. 

Och det står uttryckligen:

”Huset har högt historiskt värde och ska behandlas med försiktighet.”

Det är också så Daghäll uppfattade kommunens inställning. Han skrev på sociala medier angående hyran:

”Det har som jag tidigare nämnt sagts mig att den till och med kunde bli lägre…”

När det gäller formuleringen ”marknadshyresundersökning pågår” i hyreskontraktet skrev Daghäll:

“Har till förvaltningen under min hyrestid flera gånger ställt frågan om analysen fanns eller när den skulle göras och av vem. Svar uteblev och först i augusti 2026 då jag efterlyste information kring hyresförhandling informerades jag om att detta dokument existerar och har gjort i nära ett års tid.”

Patrique Daghäll konstaterar också att hans hyresavtal signerades den 28 juni 2025 och att hyresanalysen sammanställdes den 3 september 2025. Han fick alltså, enligt egen uppgift, se analysen först ungefär ett år senare…

Om Daghälls uppgifter stämmer – och vem har anledning att betvivla dem? – är det svårt att förstå varför kommunen inte informerade honom om analysen när den väl var färdig.

Det är inte ett särskilt bra sätt att behandla en hyresgäst. 

Underhåll

I hyreskontraktet mellan kommunen och Patrique Daghäll finns ingen klausul om att Daghäll ska stå för underhåll och renoveringar. Det är naturligtvis viktigt att påpeka.

Kommunen skulle emellertid, enligt Daghäll, utföra vissa åtgärder på och i huset i samband med inflyttningen.

Vid samma tidpunkt som hyresavtalet skrevs hade Dagus Bygg påbörjat rivning av ett innertak. Arbetet avstannade och färdigställdes aldrig. Fortsättningen blev osäker eftersom man inte hittade någon hantverkare med kunskap om att spänna papptak.

Tidigt 2026 fann man emellertid en kompetent takhantverkare. Arbetet skulle ta 3-4 veckor och det aktuella rummet behövde tomställas helt. Det blev svårt att hitta en tid. Det var mycket uppbokat i huset och dessutom var hantverkaren upptagen hela sommaren.

I augusti restes en byggställning för yttre arbeten. Den plockades sedan ner igen på grund av sparkrav. Dessa sparkrav gällde även innertaket. Daghäll har dock fått information om att innertaket ändå kommer att åtgärdas.

Vid Daghälls tillträde till huset visade det sig att drygt tio radiatorer var defekta. Dessa åtgärdades först i februari 2026. Det var även fel på köksfläkten och frånluftssystemet var defekt, vilket omöjliggjorde matlagning. ”Kund-WC” fungerade inte heller.

Toaletten fungerade inte fram till idag måndag. Men under dagen fixades faktiskt toaletten! Kommunen ska dessutom se över fläkten i köket eftersom det idag också konstaterades vilket felet var. Det ska även räknas på kostnad för isolering och arbete i farstukvisten.

Det har alltså varit en del ”strul” med Sellbergska. Kommunen har dock sagt att man ska ta tag i huset. Daghäll får se, men idag var en bra dag.

”Han har valt att gå via media”

Det här inlägget blev onekligen en diger sammanställning av det mesta som har hänt kring Patrique Daghäll och Sellbergska huset. Men då har jag ändå inte nämnt fastighetschefens uttalande i TTELA:

“Han har valt att gå via media och sociala medier för att skapa opinion. Det är hans rätt att göra.”

Jag vet inte, men det är nästan så att man får känslan att Persson menar motsatsen.

Tack vare sociala medier har TTELA vaknat, tror jag. Och när TTELA skriver om Sellbergska huset, ja, då händer det ofta saker. 

Kommunen backade

I fredags träffades Patrique Daghäll och fastighetschef Jonnie Persson på kommunhuset. Daghäll var beredd på att bli uppsagd. Det blev han inte.

I stället fick Daghäll ett nytt bud. Hyran skulle höjas med 75 kr.

Fastighetschefen hade ändrat sig. Han backade alltså från den tidigare föreslagna höjningen på omkring 3.900 kr i månaden. Det är naturligtvis glädjande.

Samtidigt är det fortfarande en hög hyra, totalt drygt 9.900 kr exkl el och uppvärmning, för en bostad och lokal i det skick som Sellbergska huset är – och med den användning huset har.

Jag tror att det ligger mycket i Karl af Geijerstams ord på TTELA:s ledarsida:

“Kommunen kan inte både vilja bevara Sellbergska huset och behandla det som vilken kommersiell fastighet som helst. … Ska [Sellbergska huset] vara en kulturfastighet med någon slags öppen verksamhet, oavsett om det är antikaffär eller museum, får man nog acceptera att det finns en gräns för hur mycket hyra man kan ta ut.”

Precis så. Det är bara kommunens politiker som kan bestämma vad kommunen vill med Sellbergska huset.

Vill kommunen att huset ska vara en vanlig kommersiell fastighet som ska ge så hög hyresintäkt som möjligt? Eller vill kommunen bevara ett unikt kulturhistoriskt hus, göra det tillgängligt för allmänheten och samtidigt ge förutsättningar för en verksamhet som faktiskt håller huset levande?

Det är en politisk fråga.

Och med tanke på de uttalanden som gjordes när det var klart att Patrique Daghäll skulle hyra Sellbergska huset så bör det finnas starka krafter i kommunen som gör allt för att Daghäll ska stanna kvar och fortsätta sin verksamhet. (Se “Daghäll ska hyra Sellbergska (fd “dockmuseet”)”.)

Samhällsbyggnadsnämndens ordförande Ann-Marie Jonasson (S) meddelade:

“Det är mycket trevligt och positivt att vi äntligen har lyckats hyra ut Sellbergska huset. I veckan skrev vi avtal med Patrique Daghäll, som kommer att bedriva antikverksamhet där. Vi behöver ett levande centrum och ha våra fastigheter fyllda med verksamhet och det ska bli mycket spännande att följa detta framåt.”

Kommunens näringslivschef Jill Stor skrev:

“Det känns fantastiskt att Sellbergska huset nu har får nytt liv genom en näringslivsverksamhet med dragningskraft. Genom att låta den spetskompetens som finns på kulturområdet utvecklas, stärker vi attraktionskraften och bidrar till fler besökare till hela staden.”

Uthyrningen av Sellbergska huset måste lyftas till den politiska nivån.

===

Blogginlägg om Sellbergska huset:

Kategorier:centrum, kultur, Sellbergska huset, ttela